Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans une région qui offre des rendements des plus attrayants. N’hésitez pas à regarder du côté de la République Dominicaine et encore davantage sur la côte nord où les prix restent très abordables en comparaison du sud. Le pays bénéficie d’un engouement touristique, soutenu par une forte politique de croissance de son gouvernement et une stabilité politique confirmée depuis de nombreuses années.
Dans ce paysage immobilier très dynamique, Cabrera bénéficie d’une situation privilégiée. Un peu à l’écart des hauts lieux touristiques de la côte nord, qui ont déjà connu un développement important, Cabrera apparait comme un micro marché, jusque là peu exploité, offrant une multitude de possibilités d’investissement. Longtemps considérée comme un lieu isolé, on l’a rejoint maintenant en deux heures depuis la capitale grâce à la nouvelle autoroute, et le dernier aéroport de El Catey/Samaná à 45 minutes l’a met à portée de main de toutes destinations internationales.
Plusieurs options s’offrent à vous pour profiter de ce marché en pleine expansion :
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Achat et revente de biens immobiliers
Nous vous conseillons sur le choix des biens offrant le meilleur rendement en fonction de votre horizon d’investissement. Consultez notre catalogue, terrains, fincas, maisons, appartements, commerces, interrogez-nous sur les tendances du marché. Nous vous assistons également pour la revente de vos biens recherchant les meilleures offres pour votre compte.Nous vous présentons ci-dessous une estimation d’un investissement dans le pays. Tout est calculé sur une base minimum afin de vous prouver les possibilités (sous réserve de changements que nous ne maîtrisons pas). »
Achat d’une maison de 200 m2 avec 4 chambres à 400 000 US$ ou 310 000 € Prix de revente potentiel avec une progression basique de 10 % par an
Location de vos biens immobiliers
Vous pouvez améliorer les performances de votre investissement en louant votre villa lorsque vous vous absentez pour plusieurs mois de la République Dominicaine. Nous vous proposons un service complet, recherche de locataires, préparation des contrats, facturation, paiement et entretien de votre villa.
Location d’une maison de 200 m2 avec 4 chambres achetée 400 000 US$
(ce calcul n’est évidemment qu’un exemple basé sur des prix planchers)
Prenons une base de location de 26 semaines par an
avec 13 semaines en basse saison et 13 autres en haute saison-
Développement résidentiel
Des résidences sont actuellement en train de se développer à et autour de Cabrera. Elles répondent au désir des acquéreurs de villas d’utiliser les services offerts par la résidence et de bénéficier à la fois d’un espace privé et de la relation de voisinage. Vous pouvez devenir propriétaire d’un terrain sur lequel vous construisez des villas, que vous proposez à la vente ou à la location. Grâce à notre expertise de développement et promotion, nous pouvons être votre partenaire, de l’achat du terrain jusqu'à la promotion de la résidence auprès d’acheteurs potentiels, en passant par la construction des villas avec ALS Construcciones.
Dans l’exemple suivant, nous vous exposons le rendement que vous pouvez escompter d’un investissement dans un projet résidentiel – en l’occurrence Loma Verde – tant au niveau de la location que de la revente. De plus, nous vous conseillons un petit placement parallèle à la Banque Centrale de République Dominicaine sur 5 ans à un taux minimum de 10 % afin que les intérêts de ce placement finance les frais de copropriétés et tous les dépenses inhérentes à votre maison (entretien, personnel, impôts…). Ainsi vous n’aurez plus qu’à percevoir les bénéfices nets de votre propriété.
Prenons un investissement de 200 000 US$ ou 155 000 € répartis comme suit :
Achat d´un terrain de 1166 m2 35 000 US$ 27 125 € Construction d´une maison de 150 m2 avec 3 chambres 150 m² x 800 $ / m2 120 000 US$ 93 000 € Soit un total ( terrain + maison) de 155 000 US$ 120 125 € Placement 45 000 US$ 34 875 € Louons la maison à l’année
800 $ / mois x 12 mois = 9600 US$
620 € / mois x 12 mois = 7440 €
pour un investissement de 155 000 $ d´où un rendement net de 6 .19 % par an.
pour un investissement de 120 125 € d´où un rendement net de 6 .19 % par an.
Prix de revente potentiel, avec une progression de 10 % par an .
La 1ère année 170 500 US$ 132 137 € La 2è année 187 500 $ 145 350 € La 3è année 206 300 $ 159 885 € La 4è année 226 900 $ 175 873 € La 5è année 249 600 $ 193 460 € D´autre part, votre placement de 45 000 $US ou 34 875 €
à la Banque Centrale vous apporte 4 500 $US /an ou 3 487 € /an
(soit 22 500 $US ou 17 437 € sur 5 ans).Vous disposez, après 5 ans, de 48 000 $US de location, de 249 600 $ US en valeur de maison et 22 500 $US de placement soit un total de 320 100 $US
Ou 37 200 € de location, de 193 460 € en valeur de maison et 17 437 € de placement soit un total de 248 097 €.
Participation à un projet immobilier
Vous préférez partager la responsabilité financière d’un projet ? Devenez actionnaire d’une société immobilière dont l’objet est le développement et la promotion d’une résidence, d’un immeuble en bord de mer ou d’un complexe touristique. Vous déléguez ainsi la gestion du projet à des professionnels tout en bénéficiant de rendements tout aussi attrayants. Consultez-nous sur la liste de nos projets en cours.
La 1ère année |
440 000 $US |
341 000 € |
La 2è année |
484 000 $US |
375 000 € |
La 3è année |
532 000 $US |
412 600 € |
La 4è année |
585 000 $US |
453 900 € |
La 5è année |
644 000 $US |
499 000 € |
Gain au bout de 5 ans : 204 000 $US ou 158 000 € |
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| 13 semaines en basse saison à 1600 $ / sem | 20 800 US$ | 16 120 € |
| 13 semaines en haute saison à 1800 $ / sem | 26 000 US$ | 20 150 € |
| Soit un total d´encaissement de | 46 800 US$ | 36 270 € |
Déduisons les différents frais afférents à la location et entretien de la maison soit :
| Frais de gestion de 20 % | 9 360 US$ | 7 254 € |
| La taxe touristique (VAT) de 16 % | 7 480 US$ | 5 797 € |
| Les frais d’entretien de la maison et personnel | 6 000 US$ | 4 650 € |
| Soit un total de frais de | 22 840 US$ | 17 701 € |
Le gain net est de : 46 800 - 22 840 = 23 960 US$
Le gain net en € est de : 36 270 – 17 701 = 18 569 €
soit un rendement net de votre location de maison de 6 % par an.